Według Warunków Technicznych (WT) budynek powinien być zaprojektowany i wykonany w sposób ograniczający możliwość powstania pożaru, a w razie jego wystąpienia zapewniający:
1) zachowanie nośności konstrukcji przez określony czas,
2) ograniczenie rozprzestrzeniania się ognia i dymu wewnątrz budynku,
3) ograniczenie rozprzestrzeniania się pożaru na sąsiednie obiekty budowlane lub tereny przyległe,
4) możliwość ewakuacji ludzi lub ich uratowania w inny sposób,
5) uwzględnienie bezpieczeństwa ekip ratowniczych.

Pożar, choć występuje stosunkowo rzadko, jest traktowany jako sytuacja wyjątkowa, na którą trzeba przygotować budynek – odpowiednio go zaprojektować i wykonać. Ciepło i dym emitowane w trakcie pożaru powodują szkody materialne w budynku, zagrożenie zdrowia i życia ludzi, ale także czasem nieodwracalne szkody w środowisku.

Zapewnienie odpowiedniego poziomu bezpieczeństwa pożarowego, poprzez dobór odpowiednich materiałów i rozwiązań, jest jednym z warunków poczucia komfortu użytkowników budynku.

Spełnienie wymagań w Warunkach Technicznych pozwala zaprojektować i wybudować obiekt, tak, aby oddać go do użytku. W przypadku tak ważnego czynnika jakim jest zdrowie i życie ludzi, należy dodatkowo przeprowadzić analizę ryzyka i zdecydować czy, oprócz szczegółowych wymagań WT, należy zapewnić dodatkowe zabezpieczenia, które pozwolą spełnić wymagania ogólne.

Niespełnienie wymagań zapisanych w Warunkach Technicznych pozwala, aby inwestor mógł domagać się rekompensaty w sądzie.

Warunki Techniczne (WT) są zbiorem wymagań, jakie muszą spełniać budynki i ich usytuowanie. Wymogi w zakresie bezpieczeństwa pożarowego znajdują się w dziale VI „Bezpieczeństwo pożarowe”. Ich uzupełnieniem jest załącznik 3, w którym znajdują się objaśnienia dotyczące stosowanych w rozporządzeniu określeń odnoszących się do palności i rozprzestrzeniania ognia oraz odpowiadającym im klasom reakcji na ogień oraz klasy odporności dachów na ogień zewnętrzny.

Dwa budynki mieszkalne są zlokalizowane w odległości mniejszej niż 8 m, dlatego ściana zewnętrzna pierwszego budynku jest ścianą oddzielenia przeciwpożarowego. Powinna być ona w całości wykonana z materiałów niepalnych oraz mieć odpowiednią klasę odporności ogniowej.

Jak to sprawdzić?

Poprosić dewelopera o przestawienie odpowiednich klasyfikacji ogniowych: w zakresie odporności ogniowej oraz reakcji na ogień. Klasyfikacje dla zestawów wyrobów wydawane są dla ściśle sprecyzowanych układów i zakresów zastosowań.